קבעו מי יהיו מיופה הכח שלכם באופן פשוט וברור.

להמנע מקביעת מנגנון מסובך אשר יקשה על המוסדות לדעת כי האדם הפונה בשמכם, אכן מוסמך לעשות זאת
בחרו אנשי אמון וסמכו עליהם, ואם יש לכם מספר מיופי כח קבעו שלמעט החלטות חשובות (שתגדירו מראש) פה יפעלו, ביחד ולחוד,. כלומר. כל אחד מהם יהיה רשאי לפעול בשמכם, ללא צורך באישור האחר.

הכנת הוראות מקדימות מאפשרת למוסדות להבין מה היה רצונכם ותקל על מיופה הכח לפעול כפי שאתם רוצים.
בענייני רכוש – הגדירו בפירוט הנחיות מקדימות לאופן:
• התנהלות שוטפת בחשבון הבנק.
• ניהול עסקים.
• השקעת כספים.
• קיום התחייבויות קודמות.
• הענקת מתנות לאירועים משמעותיים.
• תמיכה בילדים ובנכדים.
בעניינם אישיים – הגדירו בפירוט הנחיות מקדימות:
• בעניין מקום המגורים ומעבר דירה.
• העדפתכם לקבלת סיוע בבית או במוסד.
• וכל עניין אישי אחר החשוב לכם.
בענייני בריאות – הגדירו בפירוט הנחיות מקדימות לאופן:
• מוסדות טיפול ואשפוז מעודפים על ידכם.
• סוגי טיפול שאתם מעוניינים לקבל או לא לקבל.
• העדפה של אשפוז ביתי או מוסדי.

• מומלץ להוסיף בהנחיות המקדימות גם הוראות בעניינים שהחוק היום מחייב אישור בית משפט – כגון מכירת רכוש, הענקת מתנות, הוראות לפי חוק החולה הנוטה למות ועוד.
• הוראות אלה יכנסו לתוקף אם וכאשר החוק ישתנה או לכל הפחות יאפשרו לבית המשפט לכבד את רצונכם, אם וכאשר מיופה הכח יפנה בשמכם לבית המשפט, לצורך קבלת אישור.

הגדירו בפשטות מי מיופה הכח ומה סמכותו.

לפני חתימה על ייפוי כח מתמשך, תנו לאדם קרוב קראו את ייפוי הכח, ללא הסברים שלכם. האם הם הבינו מי ממונה למיופה הכח ומה סמכותו?

אם לא, נסחו מחדש;

ואם כן, כתבתם ייפוי כח שכל פקיד (בבנק או במוסד אחר) ככל הנראה יקבל.

העבירו לרוכשים את כל המסמכים שיש בידכם, תוכניות, הסכם רכישה, תסריט או כל מסמך שיש בידכם היכול להציג את הנכס ומצבו.

אין טעם בהסתרת מסמכים הנמצאים בידכם, ברוב המקרים ממילא הקונה יכול לגלות בעצמו את המידע ביגיעה סבירה.

גלו לרכוש אודות כל תוספת בנייה שבוצעה בנכס.

גלו לרוכש אודות כל חריגת בניה שיש בנכס.

גלו לרוכש על אי התאמה ברישום הנכס.

גלו לקונה אודות כל בעיה "כרונית" בנכס, בעיה חוזרת שתוקנה פעמים רבות והקונה לא גילה בעצמו.

גלו לקונה אודות תיקונים ושיפוצים שבצעתם בנכס, הציגו חשבוניות ככל שיש בידכם.

גלו לקונה כל ימדע שממלא הקונה יכול וסביר שהקונה יגלה בעצמו.

אם יש לכם ספק, אתם חוששים שגילוי המידע יפיל את "העסקה", סביר שזה מידע רלוונטי ושאתם חייבים לגלותו.

אם יש לכם ספק, התייעצו עם עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין כדי לקיים את חובת הגילוי בתום לב.

לפני הכל בדקו מי מוכר את הדירה, בקשו לראות תעודות זהות.

שוחחו עם המוכרים, נסו להכיר אותם ולהבין מדוע הם מוכרים את הנכס.

בדקו את נסח הרישום של הנכס, הזמינו בעצמכם נסח מעודכן. אל תסמכו על נסח רישום שמציגים המוכרים.

בדקו שהמוכרים שפגשתם הם בעלי הנכס הרשומים, ואם אינם צרו קשר ישירעם בעי הנכס.

בדקו שאין כל מגבלה להעביר את הזכויות בנכס, כגון: הערות אזהרה, שיעבודים וכד'.

בקרו בנכס, בדקו את הבניין בו מצוי הנכס, לא מהר לבקר בנכס יותר מפעם אחת, ביום ובלילה.

בדקו תוכניות עתידיות לנכס, תמ"א, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסות ומה אפשרויות ההשבחה.

בדקו את שטח הנכס בפועל, חשוב לבדוק שהשטח מתאים להצהרת המוכר ולרישום.

בדקו האם נעשו בנכס תוספות בניה או חריגות בניה.

בקשו חשבונית על שיפוץ או השקעה שנעשו בנכס, תיעוד זה מעלה את הביטחון בהצהרות המוכרים.

התרשמו מאופן התחזוקה, הגינון, והטיפוח של הבניין.

בדקו  מי תמגורר בבניין, בעלי הנכסים או שוכרים.

בדקו את חתך הגלאים של השכנים, מבוגרים או משפחות.

בדקו את התב"ע.

בדקו אילו מבנים צפויים להיבנות בסביבה והאם פיתוח האיזור יפגע בנכס או אולי ישביח אותו.

שוחחו עם שכנים, חפשו מפגעים בסביבת הנכס כגוןף כבלי מתח גבוה, אנטנה סלולארית או כל מפגע אחר שיכול לפגום באפשרות שלכם ליהנות מהנכס או לפגוע בערכו.

בדקו את דרכי הגישה לנכס, עומסי תנועה, נגישות לתחבורה ציבורית, מקומות חניה לכם ולאורחים ועוד.

בדקו האם בשכונה יש מבני ציבור כגון: גני ילדים, בתי ספר מתנ"ס, מועדון ספורט וכד' הנדרשים לכם.

בדקו את עלות ועד הבית.
בדקו את חיוב הארנונה.

בדקו את עלות מועדון הספורט השכונתי, מתנ"ס.

בקרו בסופר-מרקט השכונתי והתרשמו מרמת המחירים.

לכל עסקת מקרקעין יש הבטי מיסוי, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד.

בדקו האם יש לכם פטור.

מומלץ לבחון מראש את הבטי המיסוי ולהעזר ביועץ מס.

ערכו סקר שוק, בדקו עסקאות בנכסים דומים, שוחחו עם מתווכים, בעלי נכסים בסביבה.

קחו בחשבון עלויות נוספות שתדרשו לשלם כגון: תשלום למתווך, לעורך הדין, אגרות לבנק וכד'.

תמיד, אבל תמיד, תוסיפו סכום כסף משמעותי להוצאות בלתי צפויות מראש!

ערכו בדיקה ראשונית לצורך קבלת משכנתא.

בדקו שלוח התשלומים שהמוכרים מבקשים מתאים לכם.

בדקו היטב שיש לכם די כסף למימון הרכישה!

בדקו האם מועד הפינוי מתאים לכם, קחו בחשבון אפשרות לעיכוב בפינוי וזמן לשיפוץ הנכס.

ואם נראה מתאים, אל תהססו לבצע שמאות מוקדמת, לבדוק ולאמת את מצבו התכנוני, המשפטי והפיזי של הנכס, ולאמוד את ערכו.

אל תחתמו על זכרון דברים לפני שתבדקו את הנכס.

תסמכו על עצמכם – אם יש לכם ספקות, בקשר לנכס, למוכרים, לסביבה, הנכס לא מתאים!

לא להחפז לעסקה, אם לוחצים עליכם לסגור עסקה בלי בדיקה יסודית, כנראה סבבדיקה תגלו בעיות!

חיסכון בבדיקת הנכס יכול לגרום לכם הפסד גדול, אין תחליף לבדיקה יסודית של הנכס.

לא לחתום על זכרון דברים או הסכם ללא ליווי של עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין.