כלים וטיפים
חובת הגילוי של מוכר בעסקת מקרקעין :
חובת גילוי החלה על המוכר נכס בעסקת מקרקעין נובעת מעיקרון תום הלב והעובדה שבידיו מרוכז מידע רב יותר לגבי הנכס ומצבו. המוכר אינו חייב לדאוג לאינטרסים של הקונה אלא, לגלות כל מידע רלוונטי לגבי הנכס ומצבו, כדי לקדם את העסקה, לרבות מידע מהותי שהרוכש יכולה היה לגלות בעצמו. בתי הפשפט לא פעם חייבו מוכרים לפצות רוכשים בגין הפסדים שנגרמו להם עקב הפרת חובת הגילוי בשלב המשא ומתן לפני כריתת חוזה המכר.
רכזנו עבורכם מספר כלים וטיפים, כדי להבטיח את קיום חובת הגילוי באופן הוגן, ללא פגיעה באינטרס העצמי:
העבירו לרוכשים את כל המסמכים שיש בידכם, תוכניות, הסכם רכישה, תסריט או כל מסמך שיש בידכם היכול להציג את הנכס ומצבו.
אין טעם בהסתרת מסמכים הנמצאים בידכם, ברוב המקרים ממילא הקונה יכול לגלות בעצמו את המידע ביגיעה סבירה.
גלו לרכוש אודות כל תוספת בנייה שבוצעה בנכס.
גלו לרוכש אודות כל חריגת בניה שיש בנכס.
גלו לרוכש על אי התאמה ברישום הנכס.
גלו לקונה אודות כל בעיה "כרונית" בנכס, בעיה חוזרת שתוקנה פעמים רבות והקונה לא גילה בעצמו.
גלו לקונה אודות תיקונים ושיפוצים שבצעתם בנכס, הציגו חשבוניות ככל שיש בידכם.
גלו לקונה כל ימדע שממלא הקונה יכול וסביר שהקונה יגלה בעצמו.
אם יש לכם ספק, אתם חוששים שגילוי המידע יפיל את "העסקה", סביר שזה מידע רלוונטי ושאתם חייבים לגלותו.
אם יש לכם ספק, התייעצו עם עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין כדי לקיים את חובת הגילוי בתום לב.
חשוב לזכור שגם אם הרוכש יצהיר בחוזה שיחתם כי הוא בדק את הנכס, כי הוא קונה את הנכס במצבו הנוכחי (AS-IS), וכי הוא מוותר על כל טענה לאי התאמה – אם הפרתם את חובת הגילוי אתם יכולים למצוא עצמכם נתבעים, גם זמן רב לאחר חתימת החוזה.
מצאתם רוכש לנכס שבעלותכם, אל תהססו ופנו לקבלת יעוץ מקצועי מעורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין!